ما الذي يجب أن نبحث عنه عند شراء منزل علوي مثبّت؟

21

خطيبي وأنا أفكر في شراء منزل علوي مثبّت بدلاً من شقة عندما نتزوج.

من الواضح أن أشياء مثل الموقع والجيران إلخ مهمة ، ولكن ؛ ما الذي يجب أن نبحث عنه من حيث إصلاحه بأنفسنا؟ لا يمتلك أي منا خبرة كبيرة في مجال الطباعة.

  • و ما هي النفقات الضخمة المخفية؟ سخان المياه المكسور؟ أساس سيء؟ أتخيل أن إصلاح الأساس السيئ سيستغرق قدراً هائلاً من الوقت والمال والأدوات الخاصة. الوقت لدينا. الآخرين نحن لا نفعل. للأسف ، لا أعرف حتى كيف أعرف ما إذا كانت المؤسسة سيئة.
  • و ما الأشياء التي يمكننا ببساطة ألا نفعلها بأنفسنا دون الحاجة إلى أخذ الكثير من الدروس؟ من ندعو للقيام بهذه الأشياء؟ هل سنحتاج إلى الحصول على شهادة من المدينة إذا أردنا بيعها في وقت لاحق (أو حتى العيش فيها) - هل سيكون علينا دفع ثمن ذلك؟
    سأكون على ما يرام مع قراءة الكتب وأخذ فصول قصيرة إلى حد معقول لتوفير القليل من المال ، إن أمكن.
  • و ما نوع الأشياء التي يمكن فعلها مع القليل من الخبرة والنقد؟ Ex. تمكّن من استبدال السجاد ، جدران الدهان ، إلخ. بالطبع ، أعلم أنه سيكلف بعض المال ، لكنني لا أريد أن أنفق 30 ألف دولار لإصلاح منزل كلفنا ذلك من ذلك بكثير.
  • ما هي Gotchas التي قد لا يذكرها سمسار عقارات؟
مجموعة BlueRaja - Danny Pflughoeft 06.06.2011 / 19:48

11 إجابة

14

معظم الأسئلة الخاصة بك هي نفس السؤال ، تم طرحها للتو في شكل مختلف.

قبل أن تبدأ حتى تبحث - حتى قبل أن تجد سمسار عقارات - هل البحث الخاص بك على مفتش المنزل الجيد في منطقتك. إذا كنت تبحث عن منزل قديم ، اجعل من SURE إخبار خدمة تفتيش المنزل أنك تريد شخصًا يعرف عن المنازل التي يبلغ عمرها xxxx سنة. معظم مفتشي المنازل الأحدث (1-40 سنة) يعتقدون أن كل شيء في منزل قديم يحتاج إلى استبدال وسيعطي مراجعة سيئة لكل شيء. ثم الحصول على المراجع والتحدث مع الأشخاص الذين عمل معهم. إذا لم يكن على استعداد لإعطائك مراجع ، فانتقل. عندما تجد مفتشًا ، اذهب معهم إلى المنزل & amp؛ متابعتها. سوف تتعلم أكثر بكثير مما سيتم كتابته في التقرير ، سواء كنت تشتري المنزل أم لا.

بشكل عام ، يجب عليك مراجعة المناطق التالية:

  • الهيكل - هل ستقف
  • الأغشية - السقف ، الكسوة - هل ستحفظ الماء وتسخن فيه.
  • الأساس - هل القبو جاف؟ هل لديها شروخ.
  • كهربائي - طاقة كافية ، وملائمة بشكل صحيح.
  • السباكة - التسريبات والضغط.
  • التدفئة - في المقام الأول ، هذا هو عمر الفرن ونوعه.
  • الأبواب والنوافذ - هذه التكاليف أكثر مما تعتقد ، لذا احصل على تقدير قبل الشراء.
  • بشكل أساسي ، لا تريد الفوضى مع 1 و 3 على الإطلاق ، والباقي ، تحتاج إلى تقدير جيد للتكاليف.

    التفاصيل الهامة التالية هي الهندسة المعمارية. هل الغرف ذات حجم مناسب أو هي خطة أرضية قابلة للتحويل بسهولة إلى شيء يمكنك العيش معه والاستمتاع به.

    لم أدرج مستحضرات التجميل على الإطلاق. لأن هذا هو المكان الذي ستفعله بنفسك.

    الأموال التي لا يمكنك تجنبها:

  • التسقيف - يجب استبداله كل 20 إلى 30 عامًا. يمكن أن تتراوح من إعادة التسخين إلى الخشب الكامل واستبدال العزل.
  • الفرن - مرة أخرى ، استبدال لمدة 20-30 سنة.
  • الكهربائية - إذا كنت تبحث عن صفقة ، فربما تحتاج إلى عمل كهربائي. معظمها سهل ويمكنك DIY إذا كنت تعرف ما تفعله. (أضواء ومآخذ ، وسحب الأسلاك إذا كان دريوال إيقاف) التحدث إلى الرجل في لويز أو هوم ديبوت لكتاب جيد لمنطقتك. احصل على كهربائي في الأشياء حول الصندوق.
  • الجواب معين 06.06.2011 / 20:13
    15

    داني ، أنا أحترم حماسك. أنا مفتش منزل معتمد ومقاول عام في ولاية ماين. هناك بعض النصائح العظيمة في الإجابات هنا ، وأنا لن أكرر ما هو واضح.

    سأحذرك ، مع ذلك ، ستتعلم لغة السمسار. "Fixer-upper" تعني حطام القطار على وشك الحدوث! الحصول على مفتش جيد حقيقي لديه بناء الخبرة. لا تأخذ توصية من السمسار الخاص بك لمفتش. ابحث عن باني / مفتش مؤهل. لقد شعرت دائما المفتشين أن العمل في كثير من الأحيان بالنسبة للوسطاء العقاريين لم يكن لديك مصلحة المشتري في الاعتبار كما وجدت مشاكل مبيعات لا شىء و rrealtors لا يحبون ذلك. أنا شخصيا أعمل فقط للمشترين ، وليس للوسطاء العقاريين أبدًا.

    مع كل ما قيل ، يمكن أن تزيد التجديدات بسرعة. السقف $ 5،000-7،000 ، كهرباء أو سباكة $ 85 / ساعة ، حمام $ 6،000 ، مطبخ $ 15،000-20،000 ، ترقية الخدمة الكهربائية $ 2،500 ، نوافذ 300 $ لكل ، إصلاحات هيكلية ، قالب ، حشرات ، أضرار بالماء ، septic / sewer ...

    ما لم تتعلم ما تبحث عنه وقادرة على حساب تكاليف الإصلاح أو التجديد قبل الشراء ، فأنت تتجه إلى المياه العاصفة. سوف تتحول فرحة ملكية المنزل بسرعة إلى كابوس لا يطاق.

    لقد ذكرت أنك لم ترغب في إنفاق 30،000 دولار على منزل أنفقته بالفعل كثيرًا. في أي مكان في العالم سوف تجد منزلاً مناسبًا للعيش مقابل 30،000 دولار؟ إذا كان هناك شيء من هذا القبيل حقًا ، فسوف أشتري 10 منهم غدًا وأعيد تأهيلهم بنفسي ونصنع النعناع ، حتى في سوق الإسكان هذا.

    أعتذر عن سبر بعض الشيء هنا ، ولكن كن صادقًا بصراحة معك نظرًا لأنك اعترفت بأن لديك الحد الأدنى من المهارات والموارد.

        
    الجواب معين 06.06.2011 / 22:18
    12

    أعتقد أن shirlock يمثل نقطة جيدة. بشكل خاص منذ أن يذكر الملصق الأصلي أنه ليس لديه الكثير من تجربة DIY. هناك العديد من المشاريع التي يمكنك القيام بها على منزل ، ولكن بدءاً من واحد هو "المثبت العلوي" أو "العامل الماهر الخاص" هو رمز السمسار "يحتاج إلى عمل كبير!". ربما تحتاج إلى الكثير من العمل حتى لو كان لديك الوقت للقيام بذلك ، سيكون من المؤلم أن تحاول العيش في المنزل في نفس الوقت.

    لم أفعل الكثير من التحسينات في المنزل قبل أن أشتري منزلاً قبل 5 سنوات ، لذلك اشتريت منزلًا "تحركًا جاهزًا". كان المنزل أكثر من 80 سنة ، وكنت أعرف أن بعض الغرف يمكن أن تتحسن ولكن كان قابلاً للعيش ، وبالتأكيد ليس "أعلى المثبت". على مر السنين قمت بتجديد الأرضيات ، وانتهت من علية السير (الهيكل ، الكهرباء ، العزل ، الحوائط الجافة ، الدهان) ، تركيب الحمامات / المصارف / المراحيض ، والعديد من المشاريع الصغيرة الأخرى. في الأساس ، النقطة الأساسية هي أنك لست بحاجة إلى البدء في حطام القطار للحصول على الكثير من الأشياء للعمل عليها.

    إذا كنت تريد حقًا أن تضع العمل ، فابحث عن منزل قديم أو غرفتان تحتاجان إلى تغييرات كبيرة. سيعطيك ذلك فرصة لتحسين المنزل وزيادة قيمته دون أن تضغط على نفسك.

        
    الجواب معين 06.06.2011 / 23:27
    8

    هذا لا يجيب عن سؤالك. لكني أردت أن أذكر ذلك كنت في وضعك منذ حوالي أربع سنوات. كنت أنا وزوجتي نرغب في الحصول على منزل ، لكن المال كان ضيقًا ... نظرنا إلى بعض حالات حبس الرهن التي كان يمتلكها البنك ، ووجدنا منزلًا في منطقة جيدة مقابل سعر جيد. كان نوعا من تفريغ على الرغم من ....

    أحسبنا عامًا واحدًا وعشرة أعوام ، وسنكون قد أتممنا ، مع منزل رائع أحببناه. ثلاث سنوات و 25k في وقت لاحق انتهينا.

    لقد بعنا المنزل ونجني بعض المال ... ولكن إذا أدرجت الوقت الذي أمضيته في العمل في المنزل ، كنت سأجعل مهمًا أكثر أعمل في ماكدونالدز.

    أنا لست رجلًا متدينًا ، لكن لا يمكنني تخيل أن الجحيم أسوأ من ذلك بكثير. كانت ممتعة في البداية .... ولكن التشويق بسرعة ارتد. 25k على مدى ثلاث سنوات يعمل نحو 700 دولار في الشهر. بين ذلك ورهن عقاري كنا ، تماما حرفيا ، كسر. لثلاثة اعوام. كان يمكن أن يكون لدينا منزل جميل ، الانتهاء من تكلفة الرهن العقاري + نصف ذلك. لكن الأمر ليس فقط المال ... إنه الوقت. لا أستطيع حقا أن أعصف كيف كان ساحقا.

    ربما يكون لديك أساس أفضل مما أفعله ؛ لكنني حرفياً لم أستطع أن أدق مسمارًا عندما بدأت. استغرق أكثر المهام الأساسية لي عدة مرات أطول مما ينبغي.

    كما أنها تضع ضغطًا على الزواج. لم يكن لدينا مال ، ولا وقت. وإذا كنت تعمل بدوام كامل بالفعل ، فيقذف في مشروع آخر بدوام كامل ، فذلك لا يعمل جيدًا.

    لا أقول أنه لا يوجد أشخاص يقومون بهذه الأشياء ويستمتعون بها. في النهاية ، كانت الأمور جيدة للغاية بالنسبة لنا .... تم الانتهاء من المنزل ، وعلى الرغم من أننا قد أنفقنا 25 ألف دولار وساعات لا حصر لها ؛ لقد انتهى الأمر مع شيك جيد ~ 50K عندما بعنا ذلك.

    أردت فقط عرض نقطة مضادة عليك التفكير فيها.

        
    الجواب معين 08.06.2011 / 01:15
    7

    لإضافة بعض التفاصيل إلى قائمة كريس:

  • الهيكل: تحقق من وجود أرضيات متراجعة وأي شيء خارج المستوى (الطوابق ، الجدران ، الأبواب). تحقق من أي فتحات لترى المواد المستخدمة (من الخارج ، وابحث عن أي نتوءات مثل صنبور لمعرفة ما هو وراء الحياد ، ومن الداخل ، تحقق من الروافد والعوارض من أي مساحة زحف أو علية).

  • التحقق من ضرر العفن والعفن والآفات ، لا سيما في الطابق السفلي والعلية والمطبخ والحمامات.

  • قم بتقييم المواد اللازمة للصيانة والمتانة. سوف الطوب تدوم الخشب أو الألومنيوم انحياز. هل تستمر السجادة لمدة 10 أسابيع أو 10 سنوات؟

  • لاحظ الجانب السلبي للأسقف العالية ، فهي بمثابة ألم للعمل عليه أو إصلاحه. اسأل نفسك كيف ستحصل على سلم ليحل محل مصباح الإضاءة أو محاولة الطلاء.

  • التحقق من السلامة. اختبار GFCI رخيصة وسهلة للتحقق من أن المطبخ والحمام ومآخذ في الهواء الطلق محمية بشكل صحيح. لاحظ أيضًا أي أشجار كبيرة يمكن أن تقطع منزلك في خلال عاصفة قوية.

  • فيما يتعلق بتعليقات فرن كريس ، فإنها تذهب أيضًا لمكيفات الهواء.

  • تحقق من تصنيف الأرض. هل تهرب كل المياه من المنزل؟ هل تحصل المزاريب على هذه البئر بعيدًا عن الأساس؟

  • الجواب معين 06.06.2011 / 20:52
    6

    في ملاحظة جانبية:

    يمكن أن يكون العيش في منزل أثناء إصلاحه أمرًا شاقًا جدًا. خاصة في المنتصف ، حيث قمت بتمزيقها ولم تضعها مرة أخرى ، ولكنك لا تزال بحاجة إلى الطهي والتنظيف وتناول وجبة العشاء والاستحمام والاستحمام ، وما إلى ذلك.

    إذا كنت تقوم بإصلاح الضرر التجميلي و / أو لديك حمامات متعددة ، فقد لا تكون هذه مشكلة كبيرة. أسوأ حالة يمكنك وضع موقد مخيم في غرفة المعيشة وتقديم وجبات الطعام هناك. ولكن ابحث عن منزل يمكنك العيش فيه أثناء إصلاحه. وإلا قد لا تكون أنت وصديقتك على أفضل الشروط بعد عام ...

    إذا لم يكن لديك الكثير من تجربة DIY ، فسيكون ذلك تحديًا مضاعفًا. سيستغرق كل شيء مدة تصل إلى 10 أضعاف و 3 أضعاف عدد الرحلات إلى المتجر كما تظن. أنت سوف تكسر شيئًا فظيعًا وتضطر إلى الاتصال بمهني ، والذي سيتقاضى منك رسومًا مضاعفة لأنه يجب عليه التراجع عن الضرر الذي سببه قبل إصلاحه بشكل صحيح. الميزانية المالية ، والوقت ، و brainspace لذلك.

    حظًا سعيدًا! إنه كثير من المرح ، والكثير من العمل!

        
    الجواب معين 07.06.2011 / 15:44
    5

    للعيش في ، أو للوجه؟ سيؤدي هذا السؤال إلى إجابتين مختلفتين تمامًا.

    للحصول على الوجه ، أنت تبحث عن مشاكل تجميلية كبيرة ، مع مشاكل هيكلية قليلة. سيعطيك هذا أفضل ضجة لجهودك.

    لكي أعيش ، أجد أن أكبر شيء يجب أخذه في الاعتبار هو الموقع. ثم من هناك كم تحب المنزل.

    نصيحة واحدة كنت أتمنى لو كان عندنا شراء منزلنا الأول هو تعيين مفتشين اثنين بدلاً من واحد فقط. يمكن للمفتش أن يمسك بالكثير ، ولكنه يفقد الكثير أيضًا.

        
    الجواب معين 06.06.2011 / 20:41
    5

    هذا ليس سؤالًا "مُثبّتًا علويًا" ، لأن كل منزل يحتاج إلى العمل . يجب على كل مشتري المنزل الحصول على فحص جيد. يجب أن يكون كل مشتري منزل مستعدًا للتعامل مع مسؤوليات وأعباء الإصلاحات والصيانة المستمرة.

    ومع ذلك ، إذا كنت تريد إجراء أكثر من عمل ثانوي أو عرضي:

  • و

    قرر أنك تريد العيش في منزل قيد الإنشاء .

    سيكون لديك مناطق من المنزل لا تعمل ، وأدوات في كل مكان ، والكثير من الغبار. هل انت موافق على هذا؟ لفترة طويلة؟

    فكر في العيش في مكان آخر أثناء قيامك بالعمل. الطابق السفلي الأم ، شقة صغيرة ، RV في درب. أو العيش في جزء واحد من المنزل أثناء العمل على جزء آخر.

  • و

    حدد ما هو العمل الذي تريد القيام به .

    بدلاً من السؤال عن المشكلات التي يجب تجنبها ، حدد المشكلات التي يجب قبولها. أي شيء آخر يجده المفتش الجيد هو إما خيار للتعاقد ، أو سبب لرفض البيع.

    أنا شخصياً أستمتع بالقيام بالأعمال الكهربائية (مثل إضافة لوحات فرعية!) ، لذلك لا أمانع إذا كانت هناك مشكلات كهربائية.

  • و

    كن واقعيًا بشأن المدة التي سيستغرقها .

    إذا كنت تعمل بدوام كامل ، فسيكون مشروع منزلك في الساعات الهامشية فقط. سوف تقضي الكثير من الوقت في التعلم ، والكثير من الوقت في إصلاح أخطائك. كما أشار آخرون ، قد يكون من الأفضل لك العمل مالياً للحصول على شيك راتب ودفع مقابل لعمل المنزل.

    قصة الرعب التي أفكر بها هي الوقت الذي حل فيه صاحب المنزل محل السقف ، كما هو موضح هنا: ما هي المشاريع التي يجب ألا تكون أبداً DIY؟ . هل أنت موافق على حدوث ذلك؟

  • و

    اطلب مساعدة احترافية !

    ابحث عن منشئ ودود يرشدك خلال العملية. ربما سيقضون يومًا في الأسبوع في الموقع معك ، ويساعدون في المهام ، ويقدمون النصيحة.

    أيضًا ، إذا كان لديك التواضع للتعرُّف على الوقت الذي تقترب فيه من رأسك ، فستكون أفضل حالًا إذا كنت تنتظر حتى تشد الأشياء حقًا.

  • و

    كن مستعدًا للتوتر الزوجي .

    يعلق الناس عاطفيا على منازلهم. كعروسين ، ستبدأ فقط في اكتشاف علاقة جديدة (حتى لو كنت تعيشين معاً لسنوات عديدة). قد تكون السلالة الإضافية للعيش في منطقة البناء أكثر من اللازم.

    إذا انضم طفل إلى عائلتك ، فلن يكون لديك وقت تقريبًا للعمل في المنزل ، وستكون السلامة مصدر قلق. والأبوة والأمهات تثير المزيد من الأشياء العاطفية العميقة حول الملجأ ، إلخ.

    البديل هو استئجار شقة صغيرة (توفير المال وعبء العمل) والتطوع في برنامج Habitat for Humanity. سوف تتعلم المهارات بينما تساهم في مجتمعك. يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كان هذا النوع من العمل يناسبك فعلًا.

    بيتي رخيصة لأننا قررنا خفض معاييرنا - أقل بكثير. الآن أقوم بالتجول مع مشاريع تحسين المنزل في وتيرتي الخاصة ، ومشاهدة راحتنا تتحسن تدريجيا. بالإضافة إلى ذلك ، أحب أتعلم أشياء جديدة.

    حظًا سعيدًا ، آمل أن يصلح لك.

        
  • الجواب معين 13.06.2012 / 10:01
    3

    ضع في اعتبارك بعض المشكلات "المثالية": - المؤسسة - الماء في الطابق السفلي - مشاريع خارجية كبيرة مثل سقوط سطح السفينة ، أو حمام سباحة مهجور

    ابحث عن حي جيد ، وشراء منطقي ، ولكن شيئًا صالحًا للعيش ، وحدد أشياء تجميلية مثل الطلاء ، وأدخل خشبًا أو كاربت جديدًا.

        
    الجواب معين 08.06.2011 / 15:13
    3

    قد يكون اقتراحي المنقذ للحياة هو تأجير Holmes على HGTV في المنازل وفحص Holmes ، ومشاهدة قدر ما تستطيع. ينطبق جدا على بناء الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة وكندا. يحتوي Netflix على فصلين ، ونظام المكتبات الخاص بك قد يكون لهما بعضًا أيضًا ، وإذا كان لديك DVR وكبل (أو صديق مع واحد) ، فيمكنك تسجيلها خارج HGTV. ما زلت أفعل.

    ستندهش من الفوضى التي يتعرّض لها الأشخاص. الفوضى المطلقة ، التي لا تنتهي ، والتي غالباً ما تكلف بناء 100 ألف دولار لإصلاحها ، تباع جميعها بضمير واضح على ما يبدو من قبل المالك السابق ، معظمها تم تطهيره من قبل مفتشين أحمق.

    لقد تعلمت الكثير من مايك هولمز والأشخاص الذين يعملون معه. لن أكون قادرًا على القيام بكل العمل الذي كان علي فعله بدون ذلك.

    لقد حصلت على منزل تم تفتيشه من قبل رجل متمرس يحمل شهادة في الهندسة المعمارية من إحدى الكليات العشر الكبرى. كل ما لديها من مشاكل ، من المفترض ، كان عفا عليه الزمن. لقد تم إنفاق حوالي 10 آلاف دولار سنويًا على هذا المبلغ منذ عامين ، وإليك ما يلزم الإصلاح:

  • تمديد موقد الموقد الجديد. تم إنشاء النسخة الأصلية بشكل غير صحيح في التقسيم الفرعي بأكمله ولم تكن سليمة من الناحية الهيكلية. اضطررت لتصميم حديد التسليح وصب كل شيء مرة أخرى ، ترتكز على جدار أساس الموقد. استغرق 10 جهاز كمبيوتر شخصى من 10ft 1/2 "قضبان حديد التسليح وما يقرب من 1600 رطل من الخرسانة للقيام به ، وكلها مختلطة مع سيرز مضمونة حبال حفر في دلاء هوميروس. في المرة القادمة سوف استئجار خلاط الأسمنت. هذا التمدد الموقد من المحتمل أن يسبب شخص ما الكثير من الحزن عندما سيتم تمزيق هذا التقسيم في 50-100 سنة:)

  • اضطر إلى رفع الطابق الأرضي واستبدال قضيب الرفع والقاعدة. بعض البلهاء بنيت سطح السفينة الذي كان يستريح على 2X2 مسمر إلى رافدة حافة مع الانتهاء من المسامير. كان الانسحاب والمياه تدمر الهيكل. بعض المشاركات 4 x4 سحبت من سطح السفينة و 3 مقابس زجاجة فعل خدعة الرفع.

  • Reframe أصغر حجمًا من أبواب الشرفة. كانت التسريبات القديمة تتسرب ، وكانت تحتاج إلى 50 رطلاً من القوة لإغلاقها ، وكان عرضها 6 "أقل من العرض القياسي 72". تلميح: تكلف الأبواب المخصصة الحجم أكثر. تأطير الخشب وشحوم الكوع: رخيصة ، إذا كنت تعرف ما تفعله ، وهذا هو.

  • حمام الجوت ، بما في ذلك طابق تحت الأرض بسبب تلف / قالب الماء تحت مرحاض قاطع. كانت الرطوبة تتسرب إلى الحوائط الجافة ، لذا كان على الحوائط الجافة أن تذهب كذلك.

  • الموت بمقدار 1000 نقطة: إصلاحات كهربائية وترقيات في كل مكان. # 14 الأسلاك على قواطع 20A ، والدوائر المحملة ، واحد GFCI تغذية قيمة المنزل كله من المنافذ المحمية ، أي منفذ على الجزء الأمامي من المنزل ، ويدير كابل يتعارض على قمة دريوال ، الخ. لا شيء كبير حقا ، ولكن الألم الملكي مع ذلك.

  • تمسح الأحمق المبني على سطح السفينة. كان هناك 30 وظيفة 4 × 4 في الأرض كان علينا الانسحاب منها. استغرق الأمر ضعيفًا تمامًا مع ثلاثة أشخاص يعملون فقط لإخراجه من هناك. اثنين من صناديق القمامة 30 ياردة فقط لإزالتها ، وكنت أقوم بتكديسها هناك كما لو كان لغزًا ، مع ترك أي حجم غير مستخدم.

  • لقد تم إنجاز الكثير من الأعمال الأخرى أيضًا ، ولكن لم يكن ذلك في فئة "يلزمها ذلك أو آخر". الأشياء الجيدة: لا يوجد قالب مهم ، لا أخطاء كبيرة أخرى من قبل صاحب المنزل ، بخلاف: التي # # *٪ * @ فكرة أنها لإطار الجدران الخارجية في ولاية أوهايو مع 2x4s ؟! على الأقل ارتبهم لجدار 2X6 ولها العزل المستمر ...

        
    الجواب معين 13.06.2012 / 04:13
    2

    سأجيب على هذا من وجهة نظر اقتصادية بحتة. لقد ساعدت والدي في قلب المنازل أثناء ترعرعها ، وعملت في فريق التقليب وإعادة تصميم منزلي بالكامل.

    وذكر الناس الأساس ، والسباكة ، والكهرباء ، والسقف ، أيا كان. لا توجد مشكلة. يهم على مجال خبرتك ومن تعرفه. إذا كنت تعرف رجلًا يعمل أساسًا رائعًا لك بخصم كبير ، فلديك ميزة تنافسية. إذا كان بإمكانك القيام بكل أعمالك السباكة والكهربائية ، يحتاج المنزل إلى ذلك - حيث يمكنك كسب الكثير من المال. معظم تكاليف السباكة والكهرباء هي العمالة - إذا كنت تشعر بأن وقتك حر ، فإن هذا يعد فائدة كبيرة.

    هذا هو المكان الذي تأتي منه تجربة الشراء. تفحص أحد المنازل وتكتشف أن لديه مشكلات في الأساس. (على الأقل في الولايات المتحدة / كندا) يجب على البائع الإفصاح عن ذلك إلى كل مشترٍ آخر. يجب الكشف عن كل ما يتم العثور عليه أثناء عملية الفحص. لذلك لا يتعلق الأمر بما هو خاطئ في المنزل ، بل يتعلق بالحصول على الخصم المناسب للمنزل بناءً على القضية ، ويتعلق الأمر بك بصفتك المشتري الذي يمتلك ميزة (الوقت / الاتصالات / النظام / المواد) التي تسمح لك لإصلاح المشكلات بسعر مخفض.

    إذا لم يكن لديك "رجل أساس" ، فحينئذٍ تكون النصيحة على الإجابات الأخرى صحيحة. أنا شخصيا لا تلمس المنازل بقضايا التأسيس. لكنني اشترت منازل تعاني من ضرر النمل الأبيض لأنني أستخدمت مهارات النجارة لإصلاح المشكلات - وغالباً ما يكون الضرر الناجم عن النمل الأبيض ليس سيئًا كما يعتقد الناس. لقد حصلت على مسكن "ملوث بالأرضة النملانية" من قبل ، لو أنها رشت ، واستبدلت 10 لوحات وربما عاد كل شيء إلى طبيعته ...

    والشيء التالي هو comps. لا يوجد استخدام لإصلاح المنزل وشراء "المثبت العلوي" إذا دفعت 90 ٪ من سعر المنزل الراقية. إن إضافة 10 آلاف قيمة إلى بيت 200 ألف لا قيمة لها عند النظر إلى رسوم البيع والشراء. أيضا هي ترقيات / إصلاحات القيام به لمنزل ذاهب إلى تقديم عائد جيد. يمكنك إعادة الكهرباء بالكامل في منزل (100 ساعة من العمل) في حي سيء والحصول على 1K بعد المواد - لذلك 10 دولار في الساعة ... في حي جيد ، منزل يستحق ثلاثة أضعاف ، أن نفس 100 ساعة من العمل قد يكون لها عودة من 10K. نفس الشيء مع ترقيات مثل الجرانيت ، الإضاءة المضاءة ، أو أيا كان.

    الأشياء الأخرى التي يجب التفكير فيها هي المواد. الخشب ، ومعظم لوازم السباكة ، ومعظم الإمدادات الكهربائية ، والطلاء ، وأشياء من هذا القبيل أرخص بكثير من القيمة النسبية التي يجلبونها إلى المنزل. ومع ذلك ، إذا أنفقت 2000 دولار على الفرن ، فسوف تكون محظوظًا لاسترداد أموالك. الغرانيت / السطوح الصلبة المنضدة هي معطى في بعض النطاقات السعرية والمناطق وبعد ذلك لنطاقات الأسعار الأخرى سوف تحصل على عائد 50٪.

    وإذا كنت ستعيش في المنزل - تأكد من أن لديك مساحة كافية للعيش أثناء التجديد. إذا تم استخدام كل غرفة نوم وتستخدم جميع المناطق طوال الوقت ، فإن التجديد سوف يمتص. أيضا إذا كنت تعيش في المنزل قد تضيف أيضا على 30-50 ٪ إلى مقدار الوقت لإكمال المهمة. عليك أن تنظف كل الوقت. عادة في موقع العمل يمكنك ترك كمية معينة من الغبار ، الفوضى ، الأدوات ، أيا كان ... في منزلك سوف تعمل 5 ساعات ثم تنظيف 1-2 ساعات.

    وهذا يجلب النقطة الأخيرة. إذا سمح المناخ ، فإن القضايا الخارجية هي المفضلة. إذا كانت هناك مشاكل تتعلق بالمناظر الطبيعية ، فيجب أن يتم طلاء المنزل ، يجب أن يتم إصلاح القطع ، وهكذا. منزل كبير لالمتقاعد للعيش فيه. أقل بكثير من المجهدة للقيام بهذه الأشياء في الخارج وليس لديك للتعامل مع عملية التنظيف. أيضا إذا كنت تعيش في منزل يمكنك في الواقع خفض بعض التكاليف - مثال على ذلك هو أنك لا تشتري أبله ، يمكنك شراء بذور العشب لأن لديك الوقت للتأكد من ينمو الفناء.

        
    الجواب معين 24.04.2013 / 23:26